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综合体发展的未来
* 来源 :http://www.wedofly.com.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-07-27 00:29

巨大体量的城市综合体,意味着组成城市综合体的住宅、公寓、酒店、写字楼等产品扎堆面市。城市综合体的疯狂扩张已经驶入单行线,是时候冷静、沉思,综合体发展的未来。

简单粗暴地使用“拿来主义”,城市综合体就只会是开发商一厢情愿的产物。这些城市综合体经不住市场考验,也不是昆明需要的。

2008年,城市综合体概念开始进入昆明;2010年,昆明出现了名噪一时的城市综合体代表,到如今已是“遍地开花”的城市综合体,在向市场宣告,昆明已经进入了一个城市综合体的时代。在这个时代里,昆明不缺城市综合体。

纵观昆明市场,地产商集体“染指”城市综合体,一些大鳄甚至跨界加入到城市综合体建造行列,一场有关城市综合体的大战赫然逼近。据业内人士透露,在2013下半年上市的房地产项目中超过6成都是城市综合体。

云南省将下大力气抓好城市综合体建设,提高资源利用率、建设集约型城市。城市综合体有利于实现整体开发、加快城市建设,有利于发展城市经济、扩大就业规模,有利于完善城市功能、提升城市品质。

再从经营过程来看,更要不断地与时俱进,要具备先进的科技理念,适应消费者不断变更和升级的个性化需求,保持吸引力,保持领先和卓越。

最后从综合体的发展过程来看,城市综合体的业态定位要符合区域特征,其经营和发展要不断追求创新,保持活力,与日益上升的昆明城市需求保持同步,甚至引领昆明城市的发展。

昆明缺什么?缺的是一种气质相匹配、足以奠定其城市国际地位的城市综合体典范。我们现在看到的城市综合体基本都由一栋栋摩天大楼组合而成,看似一座座小型的城市,它究竟承担了城中城的角色,还是只是一个个成了规模的建筑组群?

首先,从位置上来看,它应该位于昆明城市核心区,有人流和消费基础。它是昆明城市经济的新增长点,拥有交通便捷的区位优势和齐备的生活系统。

昆明作为西南地区的政治、经济、文化中心以及面向东南亚的桥头堡城市,具有重要的战略地位。一个能代表昆明的城市综合体,应该是精彩的、优质的,符合昆明商贸战略地位和独具春城气质的。

城市综合体是城中的“小城”,每一座“小城”都具备了一个现代都市的所有功能,有自己的气质,这里没有纯粹的经营者和消费者。这两种本来截然对立的关系,在综合体里是随时在发生转化的,人们在这里得到理想的、自由的、随性的生活体验。城市综合体让人们在钢筋水泥的建筑之间得到一方绿地,在超负荷工作压力下得到一点喘息。这绝对不是冷冰冰的建筑物所能做到的,所以城市综合体远远超越了建筑。

只有这样,才能让城市综合体真正的成为每一个昆明人都熟悉的独具春城气质的地标建筑,成为春城的城市“客厅”。

城市综合体绝不是单一功能的建筑的简单组合或者集中,那样的建筑群充其量只能叫做是建筑组群,而城市综合体中的各个单一功能建筑是具备共同的商业综合价值,也是有机组合在一起并且相互依存的。城市综合体的基础是建筑,但是它远远超越了建筑。

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